Выше ставки. Экономист рассказал, что делать тем, кто хочет взять ипотеку

Оптимальная ставка по ипотеке с учётом доходов населения не должна быть выше 4,5% или иметь комфортную границу не более 10%. Но в жизни всё не так, а недавно ещё и ЦБ поднял ключевую ставку до очередного максимума в 21%. Экономист Евгений Харлампенков делится с kuzbass.aif.ru ипотечными прогнозами на 2025 год.

   

   

Ипотек станет меньше

Ипотека была и остаётся самым удобным способом купить жильё для людей и активизировать стройку для государства. Экономист Евгений Харлампенков рассказывает, что проведённые исследования показали: оптимальная ставка по ипотеке с учётом доходов населения не должна быть выше 4,5% или иметь комфортную границу не более 10%. Такие высокие ставки по ипотеке, как сейчас, были в стране и Кузбассе в 1998-99-х гг., когда ставка составляла 28-30%.

«До недавнего времени в России существовали программы, активно поддержанные механизмами субсидирования со стороны государства, ипотечного кредитования для отдельных групп населения на уровне 6-8% годовых, но они реализовывались при низкой ставке рефинансирования Центробанка на уровне 4,25-8%. Ситуация на ипотечном рынке поменялась и не в лучшую сторону для заемщиков. Рост ключевой ставки ЦБ 21% и ставок по ипотеке до 20-22% годовых повлечёт снижение ипотечных кредитов в 2024 году на 30-35%. При этом банки требуют от заёмщиков увеличение первоначального взноса от 20% до 50%, снижая средний размер кредита до уровня не более 4 млн рублей», — говорит эксперт.

Заработать на жильё. Кому работодатели помогают решить квартирный вопрос? Подробнее

Льготная ипотека сузится

Эксперт добавляет, что в планах на 2025 год правительство предусматривает реструктуризацию ипотечной программы, сохранение более низких ставок с учётом субсидирования для работников, которые трудятся в инновационных отраслях экономики. Однако строительная отрасль всё же будет «остывать», а люди будут больше приобретать жилья на вторичном рынке. Застройщики, чтобы не потерять потраченные средства, будут активнее использовать такие формы, как аренду жилья с правом выкупа, предоставление рассрочки от застройщика, возрождение жилищных кооперативов.

«А что делать потенциальным заёмщикам? Во-первых, изучите цены на рынке жилья и определитесь, на первичном или вторичном рынке вам целесообразно приобретать жильё. Во-вторых, проанализируйте, есть ли у вас, будет ли первоначальный взнос. В-третьих, попадаете ли вы в льготную категорию заёмщиков? В-четвертых, поизучайте требования банков к заёмщикам и, главное, торопитесь с подачей документов. Возможно, вы ещё запрыгнете в последний вагон. Скорее всего, льготная ипотека очень сузится, а пока госсубсидий осталось 400 млрд рублей», — советует Евгений Харлампенков.

На 58% меньше. Поступления в бюджет Кузбасса от угольщиков очень сократились Подробнее