Почему земли нет?

Статья по теме

Чьё богатство? Кузбассовцы не знают, что делать с земельными паями

Кому продали?

«В середине 90‑х годов все бывшие колхозные земли были разделены между теми, кто находился в колхозе, — рассказывает новокузнецкий фермер-овощевод Николай ШАПОВАЛ. — Мало кто из бывших колхозников начал что‑то на них выращивать. Тяжело мне, родившемуся и выросшему в деревне, видеть, как умирают бесхозные, необработанные, заросшие бурьяном и кустарником поля… Наверное, поэтому сам и вышел в поле — оформил паи, взял часть земель в аренду и начал работать. Безусловно, расширять обрабатываемые территории планирую, но для меня не важно, за счет чего — покупки или аренды, ведь главное — нужно работать на земле».

В недалеком прошлом бывшие колхозники продавали свои паи за бесценок ловким на руку людям, а теперь вдруг «очухались», сообразив, что в их руках «золотая жила». У кого земля еще осталась, продают свои гектары теперь по баснословным ценам, к которым нашим фермерам пока сложно подступиться.

«Если присмотреться, брошенной земли вроде бы много, но на самом деле свободный кусок очень сложно найти, — продолжает Николай Алексеевич. — Несколько раз мне отказывали в ее приобретении и аренде, ссылаясь на то, что она уже занята».

«Я тоже готов купить землю, но не могу ее найти! — говорит другой новокузнецкий фермер Игорь КОВАЛЕВ, не один год занимающийся выращиванием зерновых. — Посмотрите: вокруг столько необработанной земли, которая просто зарастает сорняками, а мне говорят, что земли нет! Ведь сколько колхозников умерло, не оформив свои паи. Мне объяснили, что такая земля будет изыматься через суд в пользу муниципалитета и только потом муниципалитет будет решать, можно ли ее продать или сдать в аренду. А ведь это не год и не два!»

Где купить?

Понятное дело, землю сложно купить, но и арендовать ее не легче, т. к. все мало-мальски удобные для выращивания сельхозкультур земли тоже заняты! И чем ближе к городу, тем меньше свободных мест. Среди фермеров бытует мнение, что земли заняты московскими компаниями, скупившими их для разработки и добычи полезных ископаемых, причем часто у тех же колхозных пайщиков за копейки.

«Действительно, многие земли скуплены, но ведь по‑настоящему увлеченного сельским хозяйством человека это не остановит, — говорит Николай Алексеевич, — и выход можно найти. Почему бы не арендовать часть купленной, например, угольными компаниями земли на определенный срок до тех пор, пока разработчики не дойдут до этого места?»

Как свободную найти?

За официальными комментариями мы обратились к начальнику отдела землеустройства и земельных отношений МПУ «Центр по землеустройству и муниципальному имуществу в МО «Новокузнецкий муниципальный район» Ольге ЛЮБИМЦЕВОЙ. Она отметила, что такие понятия, как брошенные или ничейные земли, к землям Новокузнецкого района применить нельзя. Есть федеральные земли — это земли, на которых располагаются объекты федеральной собственности, муниципальные земли и земли, находящиеся в частной собственности. Все бывшие колхозные земли, как пояснила Ольга Любимцева, были разделены между пайщиками — теми, кто входил в колхозы и совхозы, и сейчас до 1 июля 2012 года все пайщики должны оформить на них свои права или отказаться от паев. Невостребованные паевые земли будут разделены между теми, кто заявил на них свои права, но эти земли могут быть использованы только по целевому назначению — под сельскохозяйственные нужды.

Также Ольга Любимцева отмечает, что у большей части земель района уже есть собственники, но добавляет: «Сказать, что свободной земли нет вообще, конечно, нельзя. Все нужно узнавать в частном порядке у главы каждого конкретного сельского поселения».

Смотрите также:

• Л. АФАНАСЕНКО: "Если общество не зарегистрировано, то как вы собираетесь оформить в собственность свой участок?" →
• Земельные участки отдают бесплатно! →
• Садоводы готовы взяться за вилы →