Цены на квартиры и ипотечные ставки сейчас не радуют. Как сегодня вообще возможно обзавестись своим жильём и когда оно станет доступным для простого человека, kuzbass.aif.ru рассказал инвестор Алексей Максимченков.
Две главных стратегии
Для начала важно посмотреть на уровень своих доходов, говорит Алексей Максимченков. Часто в обсуждениях фигурирует диапазон 100-200 тыс. руб. как некая «средняя» зарплата, но по факту это уже уровень выше среднего по стране. В реальности для большинства россиян более типичный диапазон — 50-80 тыс. руб. Даже в крупных городах доход в 120 тыс. — это уже хороший показатель для наёмного сотрудника без узкой высокооплачиваемой специализации.
«В этой логике становится понятнее, почему вопрос первоначального взноса по ипотеке для многих остаётся ключевым барьером. Если человек не копил системно несколько лет, чаще всего деньги на старт собираются за счёт семьи: подключаются родители, бабушки и дедушки, формируется общий бюджет, из которого и складывается первоначальный взнос. Это наиболее распространённая стратегия», — говорит эксперт.
Вторая стратегия более рискованная: люди берут потребительский кредит, чтобы закрыть первоначальный взнос, и затем параллельно выплачивают и его, и ипотеку. Такая нагрузка требует очень аккуратного финансового планирования, потому что при нестабильном доходе может быстро стать критичной.
Точечный характер помощи
Отдельно Алексей Максимченков отмечает льготные программы. Сегодня самая востребованная — семейная ипотека, поскольку она даёт существенно более низкую ставку. По сути, для многих это единственный способ сделать покупку жилья более-менее доступной.
Но у неё есть ограничения: она распространяется только на первичный рынок, и воспользоваться ею могут не все. Существуют также IT-ипотека и другие специализированные программы, но они охватывают более узкие категории заёмщиков.
«Если говорить о ценах, то разрыв между доходами и стоимостью жилья остаётся очень высоким. В результате у людей формируются альтернативные сценарии. Кто-то откладывает покупку жилья на более поздний этап жизни, кто-то рассматривает переезд в менее дорогие локации. Однако у таких решений есть не только финансовая, но и психологическая сторона. Долгие поездки к месту работы, высокая долговая нагрузка, ограниченность в расходах — всё это влияет на качество жизни и эмоциональное состояние. Поэтому выбор всегда лежит не только в плоскости цифр, но и в готовности человека к таким условиям», — объясняет инвестор.
Он считает, что государство, скорее всего, продолжит поддерживать спрос через льготные программы. Но важно понимать, что значительная часть тех, кто мог воспользоваться, например, семейной ипотекой, уже это сделала. Поэтому новые меры, вероятно, будут носить точечный характер и не приведут к кардинальному росту доступности жилья.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
