Когда в сентябре 2005 года было объявлено о старте национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", перспективы его реализации казались весьма радужными. В центре Новокузнецка был заложен "Новый город" с домами, в которых должны были строиться квартиры повышенной комфортности.
Тогда предполагалось, что уровень благосостояния новокузнечан скоро поднимется до такого уровня, что жилье элит-класса будет доступным. Сейчас при упоминании этого национального проекта слово "комфортное" употребляется все реже, а "доступное" сводится к навязыванию гражданам ипотечного займа и снижению стоимости квадратного метра за счет снижения его качества.
Для обсуждения вопроса о создании условий для возведения жилья доступного и при этом комфортного в Новокузнецке за круглым столом под эгидой Торгово-промышленной палаты собрались представители строительных организаций, риэлторы, работники банков, архитекторы.
Комфортное
На сегодняшний день снижение стоимости квадратного метра происходит за счет технологий и материалов. До бесконечности идти по этому пути нельзя, поскольку сибирский климат и сейсмика предъявляют к применяемым технологиям особые требования, к тому же такой путь неизбежно сказывается на качестве жилья. Но есть и другие направления снижения издержек строителей.
Павел Панов, представлявший одного из крупнейших новокузнецких застройщиков, считает, что, если сократить бюрократические проволочки с оформлением разрешительной документации, это позволит сэкономить затраты строителей. Сейчас практически за каждой подписью приходится ездить в областной центр. Строительное законодательство ужесточается, а коррупционных моментов становится больше. Соответственно, убежден Павел Васильевич, необходимо пересмотреть те законы, которые существовали, скажем, лет десять назад и, сравнив их с современными, выбрать все самое конструктивное, проверенное временем и практикой.
В последние годы в Новокузнецке недопустимо мало внимания уделялось подготовке строительных площадок (подведению инженерных коммуникаций). Но без воды, тепла и света здание останется железобетонной коробкой, в которой невозможно жить. Кто должен нести эти расходы? Город, у которого в казне нет денег? Строители, перекладывая финансовое бремя на жителей?
Доступное
На сегодняшний момент на государственном уровне создана парадоксальная ситуация: бюджет помогает приобрести новое жилье тем, кто для этого меньше всего прикладывает усилий и, соответственно, "халяву" меньше всего ценит. Не секрет, что на сегодняшний день в ветхом жилье проживает значительный процент людей асоциального поведения. Типичные представители этих слоев тут же пропивают все, что можно в новой квартире скрутить и продать, а потом и саму квартиру, возвращаясь в барак.
При этом в городе есть немало социально благополучных семей, которые вынуждены жить на съемных квартирах, поскольку их уровень доходов не позволяет оформить заем на приобретение даже самой маленькой квартиры. При этом молодая семья, где оба супруга работают, вынуждена покупать жилье на кабальных условиях и едва сводить концы с концами.
В связи с этим Вера Тен, архитектор Центрального района Новокузнецка, внесла предложение изучить опыт Екатеринбурга, где с учетом низкой платежеспособности населения реализуются программы по строительству социального жилья. Еще один аспект решения вопроса - повышение уровня доходов населения. В докризисный период новокузнечане в завтрашний день смотрели более уверенно и, соответственно, брали на себя долгосрочные финансовые обязательства. Несмотря на то что по статистическим показателям экономическая ситуация в Новокузнецке выровнялась, люди не спешат за кредитами на получение жилья.
Реальное
В прошлом году Новокузнецк при плане 205 тыс. кв. м ввел в эксплуатацию 168 тыс. кв. м жилья. Большая часть квартир была реализована по программам, поддерживаемым бюджетами различного уровня. И все равно много квартир остается незаселенными. В этом году план увеличен до 230 тыс. кв. м. Для увеличения спроса на новое жилье в новостройках Новоильинского и Центрального районов начато строительство двух детских садов. По итогам прошлого года через АИЖК КО в целом по области было выдано 1414 ипотечных займов, в Новокузнецке - 320. При этом по коммерческой ипотеке в АИЖК не было оформлено ни одного договора. В банках по жилищному кредитованию картина несколько иная, тем не менее желающих приобрести себе новые квартиры в современных экономических условиях на порядок меньше, чем объемы возводимого жилья. И это притом, что официально в списках нуждающихся значатся около 25 тыс. человек.
Смотрите также:
- Покупать квартиру сегодня? Чиновник - о строительстве и ликвидности жилья →
- Как купить квартиру? Чем кузбассовцам поможет госпрограмма →
- Доля малоэтажного строительства составила 52% в 2011 году →