Незарегистрированная или неправильно оформленная земля может доставить множество бюрократических неудобств не только самим нынешним владельцам, но и тем, кому после них эта земля достанется.
kuzbass.aif.ru рассказывает о главных изменениях 2026 года земельного законодательства и о возможных будущих нововведениях, которые упростят жизнь.
Что уже приняли в 2026?
Нововведений в земельных отношениях в 2026 было несколько. Из главных, как говорит заместитель руководителя Росреестра по Кузбассу Юлия Исупова, продление на пять лет переходного периода действия нормы о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Что это значит? Есть, допустим, зоны охраны железнодорожного транспорта, линий электропередач или трубопроводов, но так бывает, что на них уже начали что-то строить или построили. Чтобы это не сносить, россиянам разрешили оформить своё имущество даже на таких участках.
«Мы прекрасно понимаем, что у нас много объектов, которые построены раньше, а права на них оформляются только сейчас. Если зона ЗОУИТ уже установлена, по идее мы должны отказать в постановке на кадастровый учёт и регистрации права объекта на ней. Но правительство дало гражданам возможность поставить на учёт объекты, которые не свойственны для расположения данной зоны», — говорит Юлия Исупова.
Также с марта 2026 года вступили в силу поправки, которые установили единообразный порядок определения и изменения видов разрешённого использования. Допустим, построил человек дом, а рядом с ним — СТО или магазин. Раньше, чтобы объединить и зарегистрировать такой земельный участок, нужно было привести его к одному виду разрешённого использования. А как это сделать, если участки совсем разные и требования к дому и коммерческому помещению отличаются? Теперь процедуру упростили — участок можно оформить как с двумя разными видами использования, так и с единым, который выберет собственник. В законе теперь есть понятный порядок: кто, как и при каких условиях может выбрать вид использования земельного участка.
Какие изменения ещё грядут?
С 1 июля 2026 года вступит в силу закон о внесении в единый государственный реестр сведений о границах сельхозугодий, которые считаются особо ценными землями. Раньше их легко «забирали» под дачное или жилищное строительство, но поправки устранят лазейки для использования угодий не по назначению.
С другой стороны, если раньше изменить вид разрешенного использования сельхозугодий было практически невозможно, то теперь это можно будет сделать решением региональных властей.
Готовят власти и законопроект, который упростит порядок оформления прав на общее имущество СНТ. Сейчас дачникам оформить что-либо сложно: нужно организовать собрание собственников, рассчитать доли, 2/3 членам нужно проголосовать... Но в будущем, вероятно, общее имущество СНТ будут регистрировать по принципу общего имущества в многоквартирных домах — то есть люди смогут сами зарегистрировать право собственности на участок без заявления Росреестра.
Замруководителя Росреестра по Кемеровской области Андрей Кузнецов добавляет, что, возможно, специалистам также разрешат использовать беспилотники при надзорных работах. Ведь иногда попасть на территорию, на которую поступают жалобы, попросту невозможно — хозяев нет или они не открывают, а земля обнесена высоким забором. Если соответствующие поправки внесут в административный кодекс, то с помощью дрона можно будет фотографировать потенциальные нарушения с небольшой высоты и по необходимости сразу выписывать человеку протокол, без его личного присутствия.