Три года на освоение. Сибирякам рассказали, как получить заброшенную землю

С 1 марта вступил в силу новый закон о трёхлетнем освоении земли, из-за чего земельные отношения для кузбассовцев теперь изменились. Сейчас в ЕГРН 18 тыс. участков садов и огородов с неустановленными собственниками. «Заброшки» доставляют неудобство соседям не только из-за сорняков и грызунов, но и опасны из-за угрозы пожаров.

Три года на освоение

«При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтённого земельного участка Росреестр может снять его с кадастрового учёта — по заявлению органа местного самоуправления. В дальнейшем на этом месте может быть образован другой участок и предоставлен другим заявителям», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Юлия Исупова.

Нововведения нужны, чтобы не доставлять людям лишние неудобства. Правообладатель земли теперь должен начать её использовать со дня приобретения прав на участок. Если требуется освоение этого участка, то не позднее, чем через три года с указанной даты (если речь не идёт о рекультивации земель, тогда процесс затягивается — в такой ситуации срок устанавливают в соответствии с проектом).

Не ждать? За 4 года очередь сирот на жильё в Кузбассе сократилась на 5 тыс. Подробнее

«По участкам, права на которые граждане зарегистрируют после 01.03.2025, отсчёт срока для освоения начнётся с момента оформления прав. По тем, которые уже в собственности, — с 01.03.2025», — говорит замруководителя.

Она добавляет, что меры реагирования (предписание, штраф, возбуждение дел об административных правонарушениях) будут применять к собственникам не раньше 1 марта 2028 года.

Как получить заброшенный участок соседа?

Но как быть, если хочешь построить дом на конкретном месте и получить заброшенный участок соседа?

«Самый законный путь — узнать статус этого земельного участка, т. к. он уже может быть „ничейно-свободным“, или признавать его выморочным имуществом, получать/выкупать его у местной администрации и только потом что-то на нём строить, если назначение земли это позволяет», — поясняет редакции адвокат Иван Морохин.

Начать можно с похода в администрацию, где если не дадут все сведения, то точно найдут кадастровый номер, и будет понятно, куда дальше двигаться. Дальше можно найти публичную кадастровую карту, свой (нужный) участок и запросить по нему выписку. Хоть Роскадастр и предоставляет сведения из ЕГРН, если информация содержит персональные данные, то их не дадут без согласия самого правообладателя. А чтобы снести «заброшку», нужно обратиться в те же органы государственной власти либо местного самоуправления.

С деньгами, но без сантехники. В Новокузнецке сносят «молодую» 9-этажку Подробнее

Самовольное занятие земельных участков с последующим их использованием, напоминает Юлия Исупова, противоречит закону. За это виновное лицо могут наказать предупреждением или штрафом по санкциями ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.