Что сделать со своим имуществом пожилому человеку и как лучше им распорядиться? Об отличиях и особенностях завещания, дарения и договора ренты, а также о том, что нельзя завещать и кому, kuzbass.aif.ru рассказали эксперты нотариальной палаты.
Что такое дарение имущества?
Дарение — это безвозмездная передача права собственности по договору дарения, требующая обязательной государственной регистрации перехода права в Росреестре и нотариального удостоверения с 2025 года. Сделка бесплатная, но одаряемый может платить 13% налога, если он не близкий родственник дарителю.
Президент Кемеровской областной нотариальной палаты Татьяна Крайнова объясняет, что договор дарения прекращает право собственности сразу и в полном объёме. Это значит, что человек, который подарил квартиру или дом, больше не сможет им владеть, пользоваться и распоряжаться.
Это весьма рискованный вид сделки, поскольку если условная бабушка при жизни решила подарить свою единственную квартиру внуку, то она может оказаться на улице на вполне законных основаниях — конечно, если внук окажется нерадивым и выгонит её из жилья.
Что такое договор ренты?
Договор ренты — это соглашение, по которому собственник имущества передаёт его другому лицу в собственность в обмен на регулярные платежи или содержание, которые могут быть как пожизненными, так и бессрочными.
Договор ренты когда-то считался надёжным, однако сейчас, как говорит Татьяна Крайнова, законодательство изменилось — платежи или объём содержания привязаны к прожиточному минимуму конкретной территории, то есть речь идёт о не такой большой сумме (ПМ для россиян в 2026 году составит 18 939 руб., для трудоспособных — 20 644 руб., для пенсионеров —16 288 руб. — Ред.).
Этот договор практически ушёл в историю, потому что люди часто попросту не могут оплачивать чьё-то содержание. А те, кто может, как правило, не нуждаются в чьих-то квартирах.
Что такое завещание?
Завещание — это официальный документ, в котором человек распоряжается своим имуществом, правами и обязанностями на случай своей смерти. Он вступает в силу только после кончины завещателя.
Татьяна Крайнова объясняет, что завещание записывается со слов и удостоверяется нотариусом, поэтому требует нотариальной формы. При удостоверении завещания нотариус выясняет круг наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Независимо от содержания завещания, нетрудоспособные дети родителей и нетрудоспособный супруг не могут быть лишены наследства вовсе. Если они захотят воспользоваться правом на обязательную долю наследства, они получат эту долю без всякого суда.
Завещание надёжнее дарения, потому что и выполнят последнюю волю почившего, заверенную нотариусом, и не оставляет человека без жилья при жизни.
Кому можно завещать имущество или обязанности?
Субъектом права являются граждане, юридические лица либо государство. Физические лица могут наследовать как по закону, так и по завещанию, юридические лица — только по завещанию, а государство наследует выморочное имущество, у которого нет наследников ни по завещанию, ни всех восьми очередей.
Завещать что-либо животному нельзя, поскольку животное считается вещью, но можно прописать в завещании обязанность наследника ухаживать за этим животным. Кто это будет контролировать? В этой ситуации можно назначить исполнителя завещания, который будет следить, хорошо ли ухаживает наследник за любимым питомцем.
Завещать можно любое имущество и любому гражданину — неважно, где это имущество находится и является ли иностранным гражданином то лицо, на которое составлено завещание. Если наследуется земля, находящаяся в приграничных территориях, то иностранный гражданин получит свидетельство о наследстве, но в течение года будет обязан распорядиться этим имуществом.
Что нельзя завещать?
Нельзя завещать здоровье, жизнь и имя — то есть всё, что связано непосредственно с личностью человека.
«Понятно, что мы по наследству можем принять, перенять и получить наследственные заболевания, но при этом завещать их нельзя. Можно ли завещать звание Героя Советского Союза? Можно, но лишь звезду Героя, которая будет наследоваться как ювелирное изделие», — говорит Татьяна Крайнова.
Любые консультации у нотариусов, которые касаются составления завещаний, дарственных и недвижимости, бесплатные. Помимо того что нотариусы устанавливают личность и её принадлежность к имуществу, они определяют и психическое состояние человека. Специалисты задают разные вопросы, чтобы понять, как себя чувствует и ведёт человек.
«С точки зрения завещания договора дарения, например, нотариус устанавливает дееспособность дарителя и таким образом обеспечивает безопасность того документа, который удостоверяет. Нотариус — третья сторона по делу, своего рода гарант, что бабушки и дедушки не останутся на улице и что им всё будет разъяснено», — заключает вице-президент Кемеровской областной нотариальной палаты Дарья Чуйкова.