Есть нюансы. Эксперт Крайнова сказала, как не купить жильё обманутой бабушки

История, когда семья взяла в ипотеку дом у милой пенсионерки, а потом лишилась всего, потому что женщина продала жильё под воздействием мошенников, стала новой российской реальностью. kuzbass.aif.ru рассказывает, как пожилым людям уберечь свои дома и квартиры от нечестных людей и как честным людям не лишиться и жилья, и денег, покупая имущество у обманутой бабушки.

Самозапрет — выход

Заместитель руководителя Росреестра Кузбасса Юлия Исупова объясняет, что по закону единственным достоверным источником сведений о правах граждан является Единый государственный реестр недвижимости. Регистрация имущества в ЕГРН — это признание и подтверждение государством права конкретного человека на конкретный объект. А не акты приёмки-передачи новостройки, договор приватизации или купли продажи.

«В случае утраты правоустанавливающего документа доказывать, что эта недвижимость действительно принадлежит человеку, придётся в суде. А если право зарегистрировано, можно заказать копии документов из ЕГРН», — говорит Юлия Исупова.

Ну не зарегистрирована квартира, и что с того? А то, что как бы бесправное жильё куда проще продать мошенникам, даже без вас. Отметка о ваших правах в ЕГРН не только позволяет получить компенсации от государства, если дом изымают под муниципальные нужды, например, или быстро продать квартиру, но и оформить запрет на сделки со своим имуществом без личного участия. Только за октябрь 2025 года кузбассовцы оформили 3977 таких запретов (всего с начала года — 26 885).

Заходят через СМС и детей. Силовики озвучили новые схемы IT-мошенников Подробнее

Замначальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по Кузбассу Сергей Барабанов добавляет, что с начала года в регионе кибермошенники совершили пять продаж недвижимости пенсионеров. Правда, другим способом, не связанным с «бесправным» имуществом. Схема одинаковая по всей стране. Как это происходит?

Сначала человеку звонят преступники (преимущественно на стационарный телефон), представляясь кем угодно, и просят назвать какие-либо цифровые данные: код из SMS, номер СНИЛС, паспорта или чего-то ещё. Потом спустя день-два нарисовывается «следователь» или кто-то из органов, угрожая тем, что квартира пенсионера уже участвует в мошеннической сделке. Напуганные бабушки и дедушки соглашаются и оформить «вторую» сделку, и «задекларировать» оставшиеся накопления...

Сходите к нотариусу!

Однако последнее время россияне, в том числе кузбассовцы, страдают от другой схемы — трудоспособные люди покупают жильё у милых бабушек, заезжают, а потом выясняется, что пенсионерка провела сделку под влиянием мошенников. Суды встают на сторону людей преклонного возраста, которые, как правило, своих денег даже не видят, потому что передают всё жуликам. Те заверяют, что сделка проходит «понарошку» и необходима, чтобы в процессе «повязать преступника». В итоге квартиры возвращают прежним владелицам.

Эта ситуация в стране новая, прецедентная, и юридической наработанной практики нет — юристы, риелторы и обманутые покупатели массово ждут разъяснений от Верховного суда на этот счёт. Как себя обезопасить?

Бывают случаи, говорит Юлия Исупова когда, например в МФЦ, приходит бабушка и не может ответить на вопрос, кому именно продаёт квартиру. Говорит: «Я вообще не знаю, мне сын сказал продать». В таких случаях приём документов сразу прекращают. А бывает, человек уже умер и за него на сделку приходит лицо, которое действует по доверенности, составленной ещё при жизни собственника. Установив в ходе правовой экспертизы документов, что доверенность не действительная, специалист приостанавливает процедуру — распоряжаться имуществом могут только наследники.

Однако устанавливают дееспособность продавца и его ясный ум при продаже своего имущества нотариусы, которые во время беседы задают человеку самые разные вопросы (беседа может длиться больше часа).

Президент Кемеровской областной нотариальной палаты Татьяна Крайнова объясняет, что даже справка психиатра о том, что бабушка, продавшая квартиру, была в здравом уме, или расписки об этом родственников могут не помочь покупателю в суде. Да, судьи будут рассматривать все доказательства, однако это не даёт гарантии — всё равно пострадавшей бабушке назначат судебно-медицинскую экспертизу.

Знаем схемы, но верим. Психолог раскрыла приемы мошенников для внушения Подробнее

Что должно насторожить человека при покупке жилья? Во-первых, низкая цена — если жильё выставили значительно дешевле рынка, с ним наверняка что-то не то и лучше его не приобретать. Во-вторых, попытка продавца уйти от налогообложения. Если вы платите по договору одну сумму, а в бумажке ещё передали другую — такую сделку легко будет оспорить в суде.

Главное, что советуют покупателям, — поговорить с пенсионером о причинах продажи квартиры и о том, где он будет жить дальше, узнать о нём больше через родных или соседей и вместе с продавцом сходить к нотариусу.

«У нас есть очень много инструментов, чтобы определить чистоту сделки. В момент, когда перед нотариусом окажутся и продавец, и покупатель, выясняются разные вопросы, которые, оказалось, никто до этого не задавал. По поведению человека будет многое понятно. Профессионал способен увидеть нюансы», — заключает вице-президент Кемеровской областной нотариальной палаты Дарья Чуйкова.