
Что велит закон?
Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о том, что недвижимость находится в залоге. Осуществляя регистрацию, государство подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, тем самым защищая права каждого из её участников. Осуществляет регистрацию федеральный орган исполнительной власти - Росреестр.
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: в силу закона, в силу договора. В связи с этим процедура государственной регистрации может иметь свои особенности. Так, для осуществления государственной регистрации ипотеки в силу договора необходимо представить следующие документы:
- совместное заявление обоих участников сделки (залогодателя и залогодержателя). Если договор удостоверен нотариусом, заявление может быть представлено любым участником договора ипотеки;
- документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки;
- доверенность, заверенную нотариусом, при осуществлении регистрации представителем участников договора ипотеки;
- договор ипотеки в простой письменной форме либо нотариально удостоверенный;
- оригинал и копию закладной;
- оригинал и копию заключения оценщика о денежной оценке имущества, на которое установлена ипотека, при выдаче закладной;
- оригинал и копию кредитного договора, в исполнение обязательств по которому заложена недвижимость.
Кроме вышеуказанных документов для регистрации ипотеки могут также понадобиться и иные документы, а именно:
- письменное согласие собственников передаваемого в залог имущества;
- согласие супруги или супруга на передачу недвижимого имущества в залог;
- разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, при залоге недвижимости детей и иные документы.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке»).
Есть изменения
В рамках масштабной реформы гражданского законодательства существенно изменилось правовое регулирование института залога недвижимого имущества. В частности, с 01.07.2014 г. договор ипотеки исключён из перечня сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. Однако указанное обстоятельство не ограничивает права и гарантии залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения права на недвижимое имущество сохраняется.
Вот уже более года, начиная с 1 июля 2014 г., ипотека, возникающая на основании договоров ипотеки, регистрируется только в качестве ограничения (обременения) права без регистрации самого договора ипотеки в качестве сделки.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, возникающего на основании договора ипотеки, подписанного после 1 июля 2014 года, представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки, а не заявление о государственной регистрации договора ипотеки, как это было предусмотрено ранее.
Кроме того, изменился порядок уплаты государственной пошлины. Теперь за государственную регистрацию ипотеки в отношении каждого объекта недвижимого имущества подлежит уплате госпошлина в размере 1000 рублей для физлиц и 4000 рублей для юрлиц, в том числе кредитных организаций. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав каждого объекта недвижимого имущества.
В случае если договор об ипотеке заключён между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивается в размере, установленном для физических лиц.
Вместе с тем договоры ипотеки, заключённые до и непосредственно 1 июля 2014 г., подлежат государственной регистрации в качестве сделки и после указанной даты. Также подлежат обязательной государственной регистрации после 1 июля 2014 г. дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключённым до 1 июля 2014 г.
Срок регистрации ипотеки зависит от объектов недвижимого имущества. Согласно Закону «Об ипотеке» ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится в течение 15 рабочих дней, а ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней. Основная цель вышеуказанного изменения в законодательстве – исключение двойственности в системе государственной регистрации, когда ипотека регистрируется и как договор, и как обременение имущества.
Перечисленные новшества говорят о развитии законодательства об ипотеке. Оно шаг за шагом впитывает в себя изменения, продиктованные развитием рынка. За последнее время законодательство об ипотеке существенно изменилось. Это объясняется тем, что государство стремится усовершенствовать механизмы, действующие в сфере ипотечных правоотношений.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть