ДАЖЕ в период кризиса строители не унывают и не намерены снижать свои цены. Конечно, в такой ситуации лучше брать решение жилищной проблемы в свои руки, т. е. буквально строить самому. Часть работ, возможно, придется заказать, но все же это получается дешевле, чем покупать квартиру.
У ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилья есть свои плюсы и минусы. Но решающим аргументом, согласитесь, часто становится цена. Областной департамент строительства сообщает, что в среднем по области стоимость строительства индивидуального жилья составляет 14-20 тыс. руб. за кв. м (хозспособом) и 20-30 тыс. рублей (при привлечении подрядчиков), в зависимости от площади и уровня комфорта дома. Конечно, эти цифры условны. Ну кто же сравнит строительство дома в Анжеро-Судженске со строительством коттеджа в Лесной поляне? И мы даем ориентиры, чтобы можно было представлять порядок цифр. Ведь не секрет, что минимальная цена квартиры, которой оперируют строители, кивая на свои затраты, составляет 33 тыс. рублей за кв. м под самоотделку, а цена ниже, по их мнению, это путь к разорению строительной отрасли и переселению в пещеры. Заметим, что в третьем квартале 2008 года в Кемерове и Новокузнецке на рынке жилья в многоквартирных домах обычной была цена 50 тыс. рублей за кв. м.
Сегодняшнее положение показывает, что и в нынешнем году выгоднее будет самому обеспечить себя жильем. Ценовой беспредел сейчас мягче ничуть не стал. Возьмем, к примеру, ту же Лесную поляну. Здесь к началу года построены многоквартирные дома; таунхаусы; дуплексы и коттеджи от "Промстроя", "Евростроя", "Жилищника-2", "Кемеровоспецстроя" и ТД "Сибирит". Всего построено 47405,65 кв. м жилья (не все, конечно, еще сдано в эксплуатацию). А продано на начало года еще больше жилья (ведь можно продать и то, что еще строится). При этом, как пояснили нам в Ассоциации строительных организаций "Промстрой", на данный момент (на январь 2009 года) в городе-спутнике цена кв. м жилья составляет от 31 до 37 тыс. руб. А разброс цен кв. м жилья на июнь 2008 года составлял от 29 до 34 тыс. руб.
В придачу ко всем этим квадратным метрам по рыночным ценам прибавляется еще ряд коттеджных поселков. В одном Кемерове их пять. И, например, в Журавлевых горах продано все, что построено по цене 42,7 тыс. рублей за кв. м. Все кризисные изменения свелись к тому, что здесь появился индивидуальный подход, как уточнили маркетологи. Индивидуальный подход в ценоопределении появился и в Серебряном бору, но цены, в общем, тоже не изменились с середины прошлого года. "У нас нет заемных денег, нам не нужно платить кредиты, - рассказал представитель застройщика. - Поэтому и цены мы не снижаем. Снижать вынуждены те, кто брал кредиты, кому нужны деньги".
О том, что все построенное продано, говорят и в Юрге (здесь коттеджи стоят в микрорайоне Солнечном), и в Ленинске-Кузнецком (здесь находится Лесной городок). Только здесь, естественно, цены ниже. Если сравнивать с Лесной поляной, то почти в два раза.
На расширенном заседании коллегии администрации Кемеровской области был принят план по вводу жилья в регионе на 2009 год, предусматривающий увеличение объема на 8% - до 1,15 млн кв. м. Как заявил губернатор Аман Тулеев, в 2009 году из бюджетов всех уровней в строительство будет вложено 9,2 млрд руб. На эти деньги строители и будут строить. Для выполнения этих планов вице-губернатор Буймов призвал строителей не только рассчитывать на бюджетные вливания, но и скорректировать ценовую политику - забыть про сверхприбыли и работать на грани рентабельности. Однако "строить дешевле", скорее всего, никто и не почешется даже при индивидуальном подходе (как с малоэтажным жильем). Цены не упадут, пока у людей есть деньги. Из бюджета их выделить уже пообещали. И правильно строители говорят, что они от денег покупателей не зависят, поэтому могут держать свои цены на построенное жилье на таком уровне, на каком захотят. Они-то кредитов не берут. Кредиты берут покупатели. И при этом платят проценты банку за услугу, да еще переплачивают за долгожданное жилье.
Мария ГУЛЯЕВА: "Администрация может влиять на цены"