ДАЖЕ в период кризиса строители не унывают и не намерены снижать свои цены. Конечно, в такой ситуации лучше брать решение жилищной проблемы в свои руки, т. е. буквально строить самому. Часть работ, возможно, придется заказать, но все же это получается дешевле, чем покупать квартиру.
У ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилья есть свои плюсы и минусы. Но решающим аргументом, согласитесь, часто становится цена. Областной департамент строительства сообщает, что в среднем по области стоимость строительства индивидуального жилья составляет 14-20 тыс. руб. за кв. м (хозспособом) и 20-30 тыс. рублей (при привлечении подрядчиков), в зависимости от площади и уровня комфорта дома. Конечно, эти цифры условны. Ну кто же сравнит строительство дома в Анжеро-Судженске со строительством коттеджа в Лесной поляне? И мы даем ориентиры, чтобы можно было представлять порядок цифр. Ведь не секрет, что минимальная цена квартиры, которой оперируют строители, кивая на свои затраты, составляет 33 тыс. рублей за кв. м под самоотделку, а цена ниже, по их мнению, это путь к разорению строительной отрасли и переселению в пещеры. Заметим, что в третьем квартале 2008 года в Кемерове и Новокузнецке на рынке жилья в многоквартирных домах обычной была цена 50 тыс. рублей за кв. м.
Сегодняшнее положение показывает, что и в нынешнем году выгоднее будет самому обеспечить себя жильем. Ценовой беспредел сейчас мягче ничуть не стал. Возьмем, к примеру, ту же Лесную поляну. Здесь к началу года построены многоквартирные дома; таунхаусы; дуплексы и коттеджи от "Промстроя", "Евростроя", "Жилищника-2", "Кемеровоспецстроя" и ТД "Сибирит". Всего построено 47405,65 кв. м жилья (не все, конечно, еще сдано в эксплуатацию). А продано на начало года еще больше жилья (ведь можно продать и то, что еще строится). При этом, как пояснили нам в Ассоциации строительных организаций "Промстрой", на данный момент (на январь 2009 года) в городе-спутнике цена кв. м жилья составляет от 31 до 37 тыс. руб. А разброс цен кв. м жилья на июнь 2008 года составлял от 29 до 34 тыс. руб.
В придачу ко всем этим квадратным метрам по рыночным ценам прибавляется еще ряд коттеджных поселков. В одном Кемерове их пять. И, например, в Журавлевых горах продано все, что построено по цене 42,7 тыс. рублей за кв. м. Все кризисные изменения свелись к тому, что здесь появился индивидуальный подход, как уточнили маркетологи. Индивидуальный подход в ценоопределении появился и в Серебряном бору, но цены, в общем, тоже не изменились с середины прошлого года. "У нас нет заемных денег, нам не нужно платить кредиты, - рассказал представитель застройщика. - Поэтому и цены мы не снижаем. Снижать вынуждены те, кто брал кредиты, кому нужны деньги".
О том, что все построенное продано, говорят и в Юрге (здесь коттеджи стоят в микрорайоне Солнечном), и в Ленинске-Кузнецком (здесь находится Лесной городок). Только здесь, естественно, цены ниже. Если сравнивать с Лесной поляной, то почти в два раза.
На расширенном заседании коллегии администрации Кемеровской области был принят план по вводу жилья в регионе на 2009 год, предусматривающий увеличение объема на 8% - до 1,15 млн кв. м. Как заявил губернатор Аман Тулеев, в 2009 году из бюджетов всех уровней в строительство будет вложено 9,2 млрд руб. На эти деньги строители и будут строить. Для выполнения этих планов вице-губернатор Буймов призвал строителей не только рассчитывать на бюджетные вливания, но и скорректировать ценовую политику - забыть про сверхприбыли и работать на грани рентабельности. Однако "строить дешевле", скорее всего, никто и не почешется даже при индивидуальном подходе (как с малоэтажным жильем). Цены не упадут, пока у людей есть деньги. Из бюджета их выделить уже пообещали. И правильно строители говорят, что они от денег покупателей не зависят, поэтому могут держать свои цены на построенное жилье на таком уровне, на каком захотят. Они-то кредитов не берут. Кредиты берут покупатели. И при этом платят проценты банку за услугу, да еще переплачивают за долгожданное жилье.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть