Кому жильё, а кому убыток. Что будет с рынком недвижимости в кризис?

Уменьшение объёмов строительства, нестабильная экономическая ситуация повлекут за собой рост цен на новостройки. По словам управляющего директора ООО «НДСК им. Косилова» Павла Панова, рост составит примерно 20-30%: «Мы уже объявили о повышении цен. Это вынужденная мера, чтобы не работать себе в убыток. В 2015 году планируем уменьшение объёмов строительства пока на 30%. Окончательные цифры будут известны только в апреле, когда будет известен объём госзаказа». Так что в придачу к росту цен стоит ожидать и пересмотра озвученных ранее администрацией области цифр по строительству жилья в 2015‑2017 гг. (в 2015 и в 2016 гг. планировалось ввести в строй 1 млн кв. м жилья, а в 2017 году – 1,14 млн кв. м).

Кто заказывает цены?

Строители и риэлторы ещё минимум десять лет будут способны устанавливать свои правила игры на рынке жилья. Потребитель же – обычный кузбассовец, желающий справить новоселье, – будет вынужден только соглашаться с тем, что ему предлагают. Несмотря на победное шествие строителей последних лет, жилья в Кузбассе всё ещё мало. Согласно данным Кемеровостата, жилфонд области прирастает на 1,2-1,3%. Соответственно, растёт в области и средняя обеспеченность жильём одного жителя Кузбасса. Если в 2007 году эта цифра составила 20,8 кв. м, то в 2013‑м – 23,1 кв. м (в Новокузнецке – 22,7, в Кемерове – 21,8). Для сравнения: в целом по России это 23 кв. м, в Москве – 31,2 кв. м.

Откуда в Кузбассе незаконные постройки?

Ответ в нашем материале

Но важно учесть, что за семь лет население Кемеровской области сократилось на 2% (с 2 млн 783 тыс. 115 человек в 2007 году до 2 млн 738 тыс. 262 человек – по итогам 2013‑го). А в Новокузнецке и Кемерове людей становится всё больше за счёт приезжих. Что интересно, норма обеспеченности жильём, которая удовлетворяет бытовым потребностям человека, по данным специалистов, составляет 28 кв. м. При сохранении темпов строительства в Кузбассе статистически станет довольно жилья минимум через десять лет. И то, если считать элитки, которые годами не продаются из-за бешеных цен, и инвестиционные квартиры жильём. Сейчас это просто пустые коробки, пристанище для чьих-то миллионов. Но статистика считает их жилыми.

Много ли строят?

С 2007 года строители Кемеровской области меньше миллиона квадратных метров жилья не сдают. Но и здесь статистика упрямо путает карты. Дело в том, что этот ежегодный миллион состоит не только из новых микрорайонов, но и из частного сектора любой из деревень. Однако если сравнивать два крупных города Кузбасса – Новокузнецк и Кемерово, то с новостройками больше всего повезло областному центру: здесь за последние «миллионные» годы прирост есть: в 2007 году ввели 270 тыс. 254 кв. м жилья, в 2014 – уже 283 тыс. 400. Новокузнецк отстаёт от столицы Кузбасса: в 2007 году ввели 230 тыс. 667 кв. м, а в 2014‑м – около 222,8 тыс.

Последняя рекордно низкая цифра прошедшего года связана с разорением одного из самых крупных игроков в строительной индустрии города – Ю­КСа. Не грянь кризис, возможно, квартира и стала бы доступной, ведь количество выставляемых на продажу квартир росло из года в год. Так, по данным профессиональной базы для риэлторов «Вариант42», количество предложений в базе за последние три года увеличилось вдвое. И цены на жильё с 2012 года стабильно замедляют рост. По данным АН «Центр недвижимости», в 2012 году они выросли на 14,75%, в 2013-м – на 7,5% и в 2014 году рост составил около 1%.

Что ждёт кузбасские города в будущем?

Читайте наш материал

С деньгами туго

Последние годы ипотека была тем единственным выходом для многих семей, которые планировали купить квартиру. Так, по сообщению пресс-службы областной администрации, за девять месяцев 2014 года жилищных кредитов было выдано на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Однако за последний месяц года выросли процентные ставки по ипотеке. «С 2014 года процентные ставки по программам АИЖК Кемеровской области увеличились в среднем на 3,5%-ных пункта и сегодня находятся на уровне 15‑16%, – рассказывает начальник отдела маркетинга АИЖК по Кемеровской области Анна Рафикова. 

– В дальнейшем планируется ежемесячный пересмотр процентных ставок. Кроме того, значительно сократилось количество ипотечных программ. Сегодня действуют две». В коммерческих банках произошло примерно то же самое: кредиты стали дороже на 2-3%. Во мнениях экспертов нам, к сожалению, не удалось найти слов утешения. Все сходятся к единому мнению, что в апреле дефицитное жильё начнёт дорожать.