С 26 ноября 2013 г. на нашем сайте начинает работать прямая линия, в рамках которой вы можете получить подробные ответы по всем интересующим вас вопросам. Наши консультанты - специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области. Уже сейчас можно обращаться:
- по вопросам кадастрового учёта и предоставления сведений ГКН;
- по положениям законодательства, определяющего порядок договорных отношений между кадастровыми инженерами и заявителями;
- по вопросам, связанным с порядком приёма и выдачи документов, представленных в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости и т. д.
Как задать вопрос:
Задать вопрос вы можете прямо сейчас по электронному адресу: rekdir@aifkemero
Все вопросы и ответы на них публикуем ниже.
Должно ли оформляться землепользование на частные погреба, вырытые на территории двора жилого дома? Погреба устроены в перепаде высот, вероятно при строительстве дома. Один погреб без крышки, обвалился. Кто контролирует землепользование подобных объектов? Центральный район. Практически в центре города. Опасаюсь гнева собственников погребов - мы в этот дом переехали менее года назад, но беспокоит то, что мимо этих сооружений шагают дети в школу, а яма образовалась прямо под турником на детской площадке.
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность на основании Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее – Положение), утвержденного приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 25.10.2011 № 128.
В соответствии с Положением филиал осуществляет на территории Кемеровской области полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Таким образом, осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществление контроля использования объектов недвижимости по их целевому назначению не входит в компетенцию филиала.
Кроме того, в целях получения разъяснений в отношении изложенного в обращении вопроса необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства по месту расположения объектов недвижимости.
В 1997 г. Мною был взят в аренду участок для индивидуального строительства жилого дома по адресу Новокузнецк, Узбекистанская 35. В настоящее время на участке находится забор, фундамент, строительные материалы. В 2013г. договор аренды был продлен до августа 2014 г. при условии проведения кадастровых работ по внесению сведений в государственный реестр недвижимости о границах земельного участка.
Мною в «Федеральной кадастровой палате…» было получено уведомление об отсутствии сведений о моем земельном участке, и отправили меня в земельный комитет г. Новокузнецка для получения паспорта (схемы) участка. В земельном комитете сказали, что они такого адреса не знают и что это очень проблемно. В свое время, паспорт на земельный участок был отдан в земельный комитет. На руках у меня договор аренды и копия плана участка. Задолженности по арендной плате нет.
Подскажите, что делать.
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Кадастровые работы в отношении земельного участка выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер обеспечивает подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета предусмотренного действующим земельным законодательством соответствующего заявления. Орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов. Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Кроме того, сообщаем, что, согласно ст. 45 Закона о кадастре, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов, оформленных до 01.03.2008 года: свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю; государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств; свидетельства на право собственности на землю; документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; выписки из похозяйственной книги; договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.
Таким образом, для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке необходимо обратиться в любой межрайонный отдел филиала (межрайонный отдел № 2 расположен по адресу: г. Новокузнецк, ул. Покрышкина, 22а) с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенными к нему документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок.
Как вернуть плату, внесенную за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости?
Согласно п.11.ст.14 Закона о кадастре плата, внесенная за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости, подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
Возврат платежа осуществляется на основании заявления заявителя или его правопреемника (далее - заявление о возврате платежа) либо на основании решения суда.
Заявление о возврате платежа представляется в орган кадастрового учета, в который подавался запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления.
В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица, ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.
К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа, подтверждающего перечисление платежа, не требуется в случае, если при представлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю.
Орган кадастрового учета, получивший заявление о возврате платежа в течение 10 рабочих дней со дня поступления указанных выше документов принимает решение о возврате излишне уплаченных денежных средств. Бланк заявления о возврате излишне внесенной плате, за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости размещен по адресу: www.kadpalata.ru в разделе: «Заинтересованным лицам», заявление о возврате денежных средств внесенных за предоставление сведений из ГКН.
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Кемеровской области сообщает, что, в связи с изменениями норм Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», с 1 октября 2013 года введена форма предоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) можно подать в любом пункте приема документов Филиала. Для этого необходимо заполнить установленный бланк запроса. В день поступления обращения запросу присваивается регистрационный номер, далее сканированный образ запроса направляется в центральный аппарат Филиала для обработки.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости либо уведомление об отсутствии сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, подготавливаются не позднее 5 рабочих дней со дня поступления запроса. Затем документы направляются в тот пункт приема и выдачи документов межрайонного отдела, который был указан заявителем при подаче документов, в отделе его распечатывают и удостоверяют, только потом выдают заявителю. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Сведения о кадастровой стоимости объекта надвижимости являются актуальными (действительными) на дату подписания соответствующего документа, указанную в качестве его реквизита.
Кроме того, имеется возможность получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости на конкретную дату, для этого в запросе о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указать интересующую дату.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
Согласно Федерального закона от 24.07. 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных определенных законом сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре установлен круг лиц, уполномоченных на подачу заявления о кадастровом учете:
С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в Законе о кадастре лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением адреса объекта вправе обратиться любые лица.
С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости.
С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
Также ст. 22 Закона о кадастре определен перечень необходимых для кадастрового учета документов, предоставленных в зависимости от вида учетного действия:
1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;
2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением назначения здания или помещения;
3) копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе;
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категории земель) - запрашивается органом кадастрового учета;
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением разрешенного использования земель) - запрашивается органом кадастрового учета;
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения - запрашивается органом кадастрового учета;
11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок)
12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)
13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса - запрашивается органом кадастрового учета.
В результате проведения кадастрового учета органом кадастрового учета принимается соответствующее решение об осуществлении кадастрового учета.
Кроме того, заявителю направляются следующие документы:
1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).
В какие сроки поставят на кадастровый учет объект недвижимости?
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Кемеровской области сообщает о сроках предоставления сведений, внесенных в ГКН, о сроках постановке на учет (при подаче документов через Портал государственных услуг Росреестра), а также, в какие сроки направляется решение о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета.
1. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки, кадастровой справки или копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН, предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде кадастрового плана территории осуществляется в срок не более чем 15 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
2. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 18 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения соответствующего заявления.
3. В случае подачи заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости через Портал государственных услуг Росреестра кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.
4. В случае принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета по заявлению о постановке на учет, учете изменений, учете части или снятии с учета объекта недвижимости такое решение направляется посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу в срок не позднее 6 рабочих дней со дня истечения 18 календарных дней после получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.
Как туркменке стать россиянкой?