По информации областного департамента строительства, с начала года в Кузбассе сдали 11 828 квартир. Время для ипотеки, по оценкам чиновников, удобное: банки снижают ставки. Однако качество новостроек не всегда соответствует ожиданиям новосёлов. Как быть желающим приобрести новую квартиру, выясняла корреспондент «АиФ – Кузбасс».
С кого спрашивать за трещины?
| Александр Шнитко |
Во время пресс-конференции в студии ГТРК «Кузбасс» и. о. заместителя губернатора по строительству Александр Шнитко сообщил, что сегодня все дома, независимо от этажности, проверяет инспекция государственного строительного надзора, тогда как раньше надзор за небольшими домами осуществляли местные отделы архитектуры, но специалистов там всегда не хватало. По словам Александра Шнитко, за плохое качество застройщик несёт ответственность, вплоть до уголовной. Срок гарантии дома от застройщика – пять лет, поэтому если уже через год у него, например, побежала крыша, то власти готовы разбираться с недоделками и помогать собственникам отстаивать свои права.
Кемеровчанка Елена Смирнова ещё не успела выплатить ипотеку за свою квартиру в новостройке по пр. Шахтёров, как межведомственная комиссия признала дом частично аварийным из-за того, что отходит парапет. Дому всего восемь лет. «Мне повезло: живу в третьем подъезде, поэтому «движение» стен ощущаю не так сильно, как соседи в первом подъезде. На доме висит объявление, что опасно ходить вдоль дома… Вот боимся, что что-нибудь обвалится», - рассказывает девушка.
| Александр Дымшиц |
По мнению общественника, члена штаба регионального отделения общероссийского народного фронта Александра Дымшица, качество новостроек сегодня хоть и стало лучше, чем, например, два года назад, но претензии всё же есть: «Работая с жалобами кемеровчан, мы столкнулись с тем, что далеко не все новостройки проходят повторную государственную экспертизу, если застройщик вносит изменения в первоначальный проект. Сейчас региональное отделение ОНФ планирует взять это направление под свой контроль, ведь претензий к застройщикам действительно много. Недавно юристы из общественной организации «Наш дом» выиграли суд у застройщика многоэтажного дома по ул. 40 лет Октября, причём уже прошёл и апелляционный суд. Через пару недель будет на руках исполнительный лист. Застройщик должен все нарушения (а их много) исправить за свой счёт. Например, у дома течёт кровля, на фасаде вместо утеплителя и штукатурки - дешёвый материал».
Сейчас общественники планируют проконтролировать, чтобы застройщик исправил все нарушения, тем более что таких «проблемных» домов оказалось в областном центре много. Например, юристы из «Нашего дома» готовят иски к застройщикам домов по пр. Шахтёров, пр. Комсомольскому, ул. Белозёрной и др.
Кредиты удобные
На первичном рынке сегодня, по статистике департамента строительства, покупают 40% квартир. Он стал более востребован, потому что банки начали снижать ставки по кредитам. «Средняя ставка сегодня – 9,9%. Хотя в Кемерове можно найти и ниже, например, от 7,6%. Сколько времени это продлится – сложно предсказать. Сегодня покупатели пользуются сложившейся ситуацией, но есть и те, кто ждёт снижения до 8%. Думаю, что это тоже возможно. Но, вероятнее всего, при этом поднимется цена квадратного метра. Подобная ситуация была в 2009 г. Тогда жильё дешевело, ставка падала, но, как только люди стали массово покупать квартиры, цена квадратного метра взлетела», - делится своими соображениями заведующий отделом ипотечного кредитования кемеровского филиала агентства «Этажи» Роман Землянов.
Ожидания эксперта подтверждают и в отделе продаж одной из кемеровских строительных компаний. Действительно, ставки по кредитам сегодня помогают продавать квартиры в новостройках, поскольку достигли своего исторического российского минимума. Тем более многие застройщики заключают договоры с банками, благодаря чему имеют возможность снижать ставки. Однако сейчас начали дорожать строительные материалы, и в следующем году, вероятно, цена квадратного метра начнёт расти.
Смотрите также:
- Покупать квартиру сегодня? Чиновник - о строительстве и ликвидности жилья →
- Когда кузбассовцы смогут позволить себе купить квартиру? →
- Когда жилье станет доступнее? →