Трещина 72 см. Квартира кузбассовцев разрушается из-за чужой перепланировки

Известно, что сауна Прокопьевска, где в январе в пожаре погибли пять подростков, была не совсем законной. Её владельцы, находящиеся в СИЗО, перестроили бывшие хозяйственные помещения шахты и, предварительно, не согласовывали это с надзорными органами.

Нелегальная перепланировка в многоквартирных домах тоже порой доводит до трагедий. В редакцию kuzbass.aif.ru обратилась жительница пр. Строителей того же Прокопьевска, которая рассказала, как страдает от соседей сверху.

Согласовали после деформаций

В квартире над Еленой Гермоний с августа 2024 года идут масштабные работы: соседи объединяют две квартиры, устраивают проёмы, прокладывают инженерные и вентиляционные трассы и монтируют оборудование, которое крепят к перекрытиям.

«У нас из-за этого появились и нарастают трещины (самая длинная достигает 72 см), просаживается пол, скрипит покрытие, дребезжит посуда, перекашивает окна и заметно стало холоднее. Мы просто смотрим, как разрушается наша квартира. У дочери, инвалида с детства с ДЦП, недавно на фоне этого всего обострилась межреберная невралгия, стало плохо, делали срочное ЭКГ», — рассказывает женщина kuzbass.aif.ru.

За почти полтора года прокопчанка обращалась и в Госжилинспекцию, и в администрацию, и в прокуратуру, и в Следком, и в МЧС, и даже в Ростехнадзор. По итогу идут судебные разбирательства, назначены экспертизы, поскольку ГЖИ нашли угрожающие нарушения со стороны соседей, но перепланировка не заканчивается. Правда, местная администрация особой проблемы не видит.

Уже после начала стройки и деформаций у соседей власти согласовали проект и дальше в своих ответах Гермоний, с которыми ознакомился и kuzbass.aif.ru, ссылаются на то, что работы «идут по проекту».

«В январе 2026 года собственник, ведущий ремонт, подал в администрацию заявление о внесении изменений в проектную документацию по тем работам, на которые я жаловалась. То есть „проект“ фактически догоняет реальные действия уже в процессе ремонта. Но вместо того чтобы остановить работы до проверки фактической безопасности, мы снова слышим: „по проекту“. Создаётся впечатление, что „проект“ существует как универсальная формула: его никто не видел и не проверял, в реальности дом реагирует трещинами и вибрацией, а на бумаге всё „по проекту“», — говорит Елена Гермоний.

Вплоть до продажи имущества

Как вообще правильно начинать перепланировки? Замначальника Госжилинспекции Кузбасса Сергей Короткевич в ответ на запрос kuzbass.aif.ru пояснил, что порядок проведения перепланировки установлен в статье 26 ЖК РФ. По ней собственник должен подать заявление, правоустанавливающие документы на это помещение, его техпаспорт, согласие всех членов семьи нанимателя и, что самое главное, подготовленный и заверенный проект переустройства. А если это переустройство нельзя сделать без «захвата» части общего имущества, то и протокол собрания всех собственников МКД, где они не выражают несогласие. Также должно быть заключение органа по охране памятников, если дом является именно неким архитектурным или историческим памятником.

«Мы заложники». Адвокат Морохин раскрыл, как бороться с шумными соседями Подробнее

«Проект на перепланировку заказывается в проектной организации, которую выбирает непосредственно сам заказчик. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью», — говорит Сергей Короткевич.

Иначе — штрафы 2-2,5 тыс. рублей на граждан, 4-5 тыс. на должностных лиц и 45-50 тыс. на юридических лиц. Если и это не сработает и помещение не приведут в первоначальное состояние, орган местного самоуправления может продать его с торгов.

Обжаловать можно

Юрист Алексей Цыбульник добавляет, что если собственник начал перепланировку до получения разрешения, она считается самовольной.

«Особое значение в подобных ситуациях имеет факт появления трещин и деформаций у соседей. Это может указывать на вмешательство в несущие конструкции или иные нарушения строительных норм. В таких обстоятельствах проведение работ должно быть приостановлено до установления причин повреждений, как правило, до завершения строительно-технической экспертизы», — говорит kuzbass.aif.ru эксперт.

Если экспертиза подтвердит, что трещины возникли из-за перепланировки, собственник квартиры может быть обязан компенсировать ущерб. Также Алексей Цыбульник отмечает, что выдача административного разрешения на перепланировку уже после возникновения деформаций и при наличии спора между соседями может вызывать правовые вопросы: «Такое решение органов власти может быть оспорено в судебном порядке, если будет доказано, что оно нарушает права других собственников или принято без должной оценки безопасности конструкций». Обжаловать можно и бездействие других органов.

Елена Гермоний добавляет, что экспертизу им обещают сделать не раньше осени, а из всех органов с прокопчанами общаются пока только из администрации президента — остальные спускают проблему вниз, в мэрию, у которой все работы идут «по плану».

«Мы боремся дальше и будем бороться», — заключает собеседница.

Что делать, если сосед переустраивает помещение?

1. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о неисполнении установленных предписаний.
2. Подать жалобу в прокуратуру на незаконную перепланировку и возможное бездействие контролирующих органов.
3. Обратиться в суд с требованиями:

• о приостановлении строительных работ;
• о признании перепланировки незаконной;
• об обязании собственника квартиры привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом;
• о возмещении причинённого ущерба.