«Мы заложники». Адвокат Морохин раскрыл, как бороться с шумными соседями

«У них постоянные пьяные разборки, а дома стоит страшный смрад. Собака и кошка гадят везде, по трубам к соседям сбегают фекалии. А с ухажёрами борется весь подъезд. Мы заложники», — так о своих соседях рассказывает Владимир.

Куда только мужчина не писал и не обращался, но толку нет. kuzbass.aif.ru узнал у адвоката, что делать, если полиция не может помочь с шумными или неадекватными соседями.

«Устроила дома притон»

Старший многоквартирного дома в кузбасском Междуреченске Владимир почти 20 лет «бьётся» с нерадивыми соседями: сначала люди пытались бороться с одной гуляющей и любящей выпивать особой, а теперь — с её такой же совершеннолетней дочерью Катей. Омрачает ситуацию то, что Катя имеет синдром Дауна, то есть она недееспособна, но опекун девушки, родная бабушка (мать лишена родительский прав), тоже алкоголичка.

«Мы всем подъездом мучаемся и порой боимся выходить на улицу. К ней идут толпами, она устроила дома притон. 14-летних мальчиков, тоже из неблагополучных семей, запирает дома, они живут у неё по 3-4 дня. Прячутся, занимаются непотребствами. Из окон летят презервативы, бычки и бутылки. Их соседка снизу, 90-летний учитель физкультуры, спать не может, потому что всю ночь наверху топот, грохот и звуки непонятные. Подъезд постоянно загажен. Подъездные двери у нас регулярно ломают Катины ухажёры, чтобы был доступ в её квартиру», — рассказывает kuzbass.aif.ru Владимир.

Лопнул и потёк. Квартиру кемеровчанки залило кровью умершего соседа Подробнее

Новый интеллектуальный домофон незваные гости тоже пытаются сломать. По словам Владимира, соседи неоднократно обращались и в полицию, и в ПДН, но в возбуждении уголовного дела людям отказывали.

Что делать в таком случае? Адвокат Иван Морохин считает, что здесь проблема кроется в ненадлежащем исполнении обязанностей опекуном больной девушки.

Он делится с kuzbass.aif.ru и примерным алгоритмом действий соседей:

• Жалоба в орган опеки и попечительства: опекун несёт ответственность за содержание подопечной. Если дома организован притон, это является прямым основанием для отстранения опекуна от исполнения обязанностей в связи с ненадлежащим выполнением (ст. 39 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
• Обращение в ПДН и МВД: несмотря на то что девушке 19 лет, если там находятся посторонние лица, необходимо требовать проверки на предмет совершения преступлений (ст. 232 УК РФ — организация притонов).
• Обращение в прокуратуру: это самый эффективный инструмент в подобных случаях. Прокурор обязан проверить деятельность органов опеки, которые допустили такую ситуацию. Прокурор может обратиться в суд с требованием о помещении инвалида в специализированное государственное учреждение (интернат) в связи с невозможностью обеспечения надлежащего ухода дома.

Сосед-неадекват

Но что делать, если твой сосед — взрослый дееспособный, но просто неадекватный? Который может угрожать другим, измазывать двери фекалиями, ломать подъездное имущество, чрезмерно захламлять своё жилище и т. п.

«Если сосед совершает действия, опасные для окружающих или нарушающие санитарные нормы, его статус „психически больного“ не является иммунитетом, а напротив, дает дополнительные рычаги воздействия», — говорит адвокат.

Иван Морохин, объясняет, что первое, что нужно сделать — провести недобровольное психиатрическое освидетельствование. Согласно ст. 29 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании», лицо может быть госпитализировано в психиатрический стационар без его согласия (или согласия родственников) до вынесения решения судьей в экстренных случаях: непосредственная опасность для себя или окружающих, беспомощность (неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности) и существенный вред здоровью вследствие ухудшения психического состояния.

Как действовать соседям?

1. Вызвать специализированную медицинскую бригаду, например при совершении акта агрессии, одновременно с полицией и скорой психиатрической помощью. Полиция обязана оказать содействие медикам в доступе к больному.
2. Направить письменные заявления главному врачу психоневрологического диспансера по месту жительства соседа. В тексте нужно подробно описать признаки неадекватности (согласно ст. 29 Закона № 3185-1).
3. Если родственники бездействуют, соседи могут обратиться с заявлением в прокуратуру, а прокурор, в интересах соседей и жильцов дома, может подать иск о признании гражданина недееспособным или о направлении его на психиатрическое освидетельствование и последующее стационарное лечение.

Хлам годами. Юристы раскрыли, как привлечь к ответственности соседа-Плюшкина Подробнее

Действовать сообща

А что делать, если твой сосед вполне себе вменяемый, но просто очень шумный?

1. Фиксировать систематичность нарушений: каждый вызов полиции должен заканчиваться составлением протокола об административном правонарушении по ст. 6.4 КОАП РФ, ст. 20.1 КОАП РФ, или рапорта об обнаружении признаков преступления. Требуйте номер КУСП, сохраняйте копии постановлений о привлечении к административной ответственности, и/или об отказе в возбуждении уголовного дела.
2. Взыскать моральный вред. По устоявшейся судебной практике нарушение тишины даже в рамках санитарных норм (если оно мешает отдыху) является основанием для компенсации.
3. Крайняя мера — изъятие жилья/выселение. Для нанимателей (соцнайм): на основании ст. 91 ЖК РФ возможно выселение без предоставления другого жилого помещения, если нарушения носят систематический характер и виновное лицо после предупреждения органа местного самоуправления не прекратило их. Для собственников: согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник систематически нарушает права соседей, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если нарушения продолжаются, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилья с публичных торгов.

«Во всех подобных случаях соседям лучше действовать не вразнобой, а сообща, и очень желательно с привлечением адвоката, поскольку общение с администрациями, правоохранительными органами и судами требует определённых знаний и навыков», — заключает Иван Морохин.

Соседские войны. Как решать проблемы без насилия Подробнее

Что считать систематическими нарушениями?

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, к систематическому нарушению прав соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия:

• Нарушение покоя и тишины в ночное время.
• Нарушение правил содержания домашних животных.
• Совершение хулиганских действий в отношении соседей.
• Использование квартиры не по назначению (например, организация притона).