aif.ru counter
26

Доходные дома - молодым

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 49 05/12/2008

ПОЛОЖЕНИЕ, позволяющее оказывать подобную социальную помощь на коммерческих условиях, принято Городским советом Новокузнецка. Это первый подобный документ в нашем регионе. Более того, ни одного доходного дома не было и в дореволюционном Кузнецке. Так что дело задумано совершенно новое.

Аренда у города дешевле

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ определяет понятие "доходный дом" как "тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаем". Жилищный кодекс применяет иную формулировку: "жилищный фонд коммерческого использования". Причем, судя по оценкам аналитиков, муниципалитетам теперь выгоднее строить дома для сдачи в аренду, чем социальное жилье, ведь, по сути, они превращаются в вечный источник доходов. Безусловно, арендная плата, которую, по расчетам депутатов, будет получать бюджет, ниже той, которая сложилась в городе, но и это достаточно весомые суммы. К примеру, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м обойдется арендатору в 1200 рублей, в то время как риэлтерские компании могут запросить за такую же квартиру до 7 тыс. рублей. Цены на аренду двухкомнатной квартиры (60 кв. м) соответственно выше - 1800 рублей, трехкомнатной (70 кв. м) - 2100 рублей.

Дом готов

ДЛЯ этих целей уже практически готов к сдаче 120-квартирный дом в Новоильинском районе Новокузнецка и строится еще один дом в центре возле СибГИУ, где тоже около 100 квартир станут коммерческими муниципальными. И все же потребность в подобном жилье, как минимум в четыре раза выше. Положение рассчитано на семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, на студенческие семьи и на семьи молодых ученых-аспирантов до 35 лет, а также для докторов наук моложе 40 лет. Таковых, по примерным расчетам, около 800. Договор аренды можно заключить на срок до пяти лет. Предполагается, что за это время молодая семья сможет решить квартирный вопрос. Кто-то, к примеру, получит жилье в наследство, кто-то оформит ипотеку. В некоторых случаях возможно продление договора, но также на срок до пяти лет. С точки зрения ожидания выделения бесплатного муниципального жилья проект выглядит очень дорогим для молодой семьи. Но, оценивая его с реальных позиций, когда приходится отдавать порой большую часть семейного бюджета за аренду квартиры у частника, возможность заключения договора с муниципалитетом оказывается серьезной поддержкой молодежи.

Стабильно и надежно

ОЖИДАЕМЫЙ успех нового для Кузбасса проекта объясняется отсутствием у большинства граждан возможности приобрести собственное жилье. Аренда коммерческого муниципального жилья выступает одним из способов решения жилищной проблемы. Кроме того, такие проекты позволяют не только обеспечить жильем нуждающихся в нем горожан, но и пополнить муниципальный бюджет. Также могут проявить заинтересованность в проекте доходного дома физические и юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Уже сейчас многие из них начали открывать доходные дома в различных городах России. В выигрыше от этого будут все - горожане, государство, для которого доступный для горожан наем жилья снизит нагрузку на социальные программы, городской бюджет, который сегодня практически ничего не получает от сдачи жилья в аренду, потому что очень большое число квартир сдается внаем по "чёрным" и "серым" схемам. Да и сами арендаторы порой оказываются в весьма не простом положении, когда владелец квартиры неожиданно предлагает ее освободить, потому что у хозяина изменились на нее планы. Муниципальный договор аренды более стабилен и поэтому более надежен.

Справка

Доходные дома - формат для рынка недвижимости не столько новый, сколько "хорошо забытый старый". В дореволюционной России доходные дома были весьма распространены. Они строились в расчете на разный социальный уровень и доход постояльцев. Так, в 1902 году в доходном доме на ул. Мартыновской жил уже приобретший европейскую известность писатель М. Горький. Снимаемая им квартира площадью 300 кв. м занимала второй этаж и имела десять комнат и два подсобных помещения. Обходилась такая квартира писателю в 1 тыс. руб. в год. Жить в дорогих доходных домах было престижно, а дешевые меблированные комнаты были доступны людям с весьма ограниченными доходами. При этом доходные дома были выгодны и городской казне. Так, в 1913 году городская казна Москвы получила доход с личного налогооблагаемого недвижимого имущества, в том числе с владельцев доходных домов, в размере 7 млн руб. Это немало, учитывая, что в тот год доход города составил 47,6 млн руб.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых


Самое интересное в регионах