С деньгами, но без сантехники. В Новокузнецке сносят «молодую» 9-этажку

В Новокузнецке снесут дом возле площади Защитников Донбасса.

В причинах сноса совсем не старой девятиэтажки, размерах компенсаций жителям и нюансах покупки новых квартир разбиралась корреспондент «АиФ в Кузбассе».

Второй «пошёл»

Новоильинский район считается самым новым в Новокузнецке: его начали активно застраивать девятиэтажками в 1980-х годах. Эти «панельки» считаются надёжными. И действительно, в районе нет трущоб и авариек, за исключением двух.

Первую девятиэтажку экстренно объявили аварийной в 2019 году, причиной разрушения конструкций назвали подвижный грунт. За пару месяцев расселили жильцов, 35-летнее здание снесли и построили на его месте одноэтажный магазин.

И вот спустя шесть лет происходит аналогичная ситуация со зданием по пр. Архитекторов, 12, которое простояло 39 лет. Глава города Денис Ильин сообщил, что дом был признан аварийным в августе 2024 года, а в начале февраля 2025-го решено переселить жильцов. «Из-за просадки грунта дом непригоден к эксплуатации», — назвал мэр причину, похожую на ту, что была в 2019-м.

С очертаниями рельефа. Проект аэропорта в Шерегеше окрестили снегосборником Подробнее

Деньги взамен жилья

В мэрии рассказали о том, что привело дом к аварийному состоянию, и о нюансах расселения.

В 2023 году работники управляющей компании обнаружили трещины на фундаменте, заказали экспертизу, которая пришла к выводу: дефекты возникли из-за просадки фундамента, дом следует признать аварийным. С этими выводами согласились специалисты института «Кузбасспроект». На вопрос, исследовались ли соседние здания, в мэрии ответили: «Информации от УК, обслуживающих жилищный фонд прилегающих домов, в отношении появления дефектов не поступало, соответственно, обследование не проводилось».

Поскольку всё делается экстренно и ранее ни в какие программы по переселению дом не был включён, городская администрация будет изымать квартиры у жильцов по выкупной стоимости. Люди обязаны переехать в течение месяца после госрегистрации перехода права собственности на изымаемое помещение, при этом никакое инженерно-техническое оборудование забирать нельзя.

Сумму компенсации жильцам в мэрии не назвали.

Старейшая синагога за Уралом. Объекты культуры в Кузбассе продадут за рубль Подробнее

СМИ сообщают, что в феврале депутаты проголосовали за выделение из бюджета почти 375 млн руб. на переселение дома. Если разделить эту сумму на 64 квартиры, выйдет по 5,8 млн руб. на каждую. В МКД проживает 152 человека, 26 из них дети. Только одна квартира — муниципальная, в ней прописаны четыре человека. Остальные — в частной собственности.

«Музыкалку» построят?

Судьба девятиэтажки наверняка не так болезненно воспринималась жителями Новоильинского района, если бы не расположенное на первом этаже музыкальное отделение школы искусств № 55. Детей — а это 1128 человек — «расселили» ещё в начале учебного года по трём другим адресам. «Все помещения приспособлены», — заверили в мэрии. Но родители жалуются на неудобства из-за стеснённости и на «скачки» с места на место. Из 12-го дома администрация школы пере­ехала на пр. Архитекторов, 24, по старому адресу.

Наш вопрос о строительстве нового здания школы искусств в районе остался без ответа. В мэрии сообщили, что рассматриваются варианты размещения в детской и взрослой библиотеках.

«Я плакал над обломками дома». Ещё 4 сельских посёлка упразднили в Кузбассе Подробнее

Что появится после сноса на этом участке? Место оживлённое, рядом ТЦ «Парус», ледовая арена и открытая в прошлом году площадь Защитников Донбасса. «Дальнейшее использование земельного участка не определено», — ответили нам.

С ипотекой лучше подождать

В 2019 году при расселении девятиэтажки цены на квартиры в районе подскочили на 20-50%, так как многие привязаны к детсадам, школам и искали жильё в том же квадрате. Экономист Евгений Харлампенков подтверждает, что и в этот раз могут возникнуть подобные проблемы.

«Размер компенсации считается как сумма рыночной стоимости квартиры, доли стоимости в общедомовом имуществе и упущенной выгоды. Но, скорее всего, оценщики, нанятые администрацией, будут считать по средней стоимости кв. метра в районе и величине износа. В этом случае выкупная стоимость будет занижена», — отмечает экономист. По его словам, собственники могут добиться повышения цены через суд. «Но пока будет проходить судебная процедура и получат компенсацию, цены уйдут вверх», — предупреждает эксперт.

Красиво на словах? В Кемерове начали возводить «город в городе» в зоне КРТ Подробнее

«Хотите хорошее жильё — придётся к компенсации брать ипотеку», — советует Евгений Харлампенков. Но отмечает, что прогноз по ипотеке в этом году пессимистичный: процентные ставки составляют 22,5 — 30% годовых и понжения сдать не стоит.

Кроме того, банки повысили требование к первоначальному взносу, доведя его до 20-30% от стоимости жилья. «Если вы не входите в льготные категории по ипотечным кредитам, целесообразно подождать с ипотекой до 2026 — 2027 гг.», — советует экономист.